Za procvat tržišta nekretnina na Azurnoj obali krivi bogati Amerikanci

Bogati Amerikanci, fleksibilni po pitanju rada na daljinu, kupuju luksuzne kuće na Azurnoj obali (Francuskoj rivijeri), što je izazvalo poskupljenje nekretnina u regionu poznatom po prekrasnim plažama, otmenim jahtama i glamuroznom Filmskom festivalu u Kanu.

Cene kuća vrednih više 15 miliona evra duž jugoistočne obale Francuske porasle su između 15 i 20 odsto za pet godina do 2023, nadmašivši rast od 13 odsto u Londonu u istom periodu, pokazuju podaci brokera Beauchamp Estates.

Porast je, prema istraživanju, podstaknut povratkom međunarodnih kupaca nakon pandemije, naročito onih iz SAa i sa Bliskog istoka, koji traže drugi dom iz kojeg mogu da rade. Malo je verovatno da će potražnja za ovakvim superluksuznim kućama biti pogođena političkim previranjima koja su zahvatila Francusku nakon nedavnih vanrednih izbora, prema Adrienu Willing-Lamyju, direktoru Beauchampa u Kanu.

Međunarodni kupci traže kuće koje su dugoročna investicija u sunčanim centrima bogatstva kao što su Francuska rivijera, Dubai i Majami, gde mogu da žive nekoliko meseci u godini, rekao je Willing-Lamy. "Iz tog razloga, nedavni francuski izbori neće biti deo procesa donošenja odluka", dodao je. "I pre i nakon izbora, potražnja za najtraženijim trofejnim kućama na Francuskoj rivijeri je ostala ista."

Procvat nekretnina na Azurnoj obali u suprotnosti je s padom na nekim drugim luksuznim tržištima u poslednje vreme.

Veći troškovi zaduživanja i strahovi od recesije ometali su neka tržišta luksuznih nekretnina u SAD i Evropi. Cene prvoklasnih nekretnina - definisane kao pet odsto najboljih na tržištu - pale su za više od dva procenta u Njujorku i Londonu u prvom kvartalu 2024, u poređenju sa istim periodom pre godinu dana, navodi konsultantska kuća za nekretnine Knight Frank.

Pešaci gledaju nekretnine u izlogu kancelarije za nekretnine Sotheby's u Sen Žan Kap Feri. Fotograf: Andrey Rudakov/Bloomberg

Ali odmarališta duž Francuske rivijere - kao što su Kap Fera, Sen Trope i Antib - privlače potražnju stranih hibridnih radnika, a više od 70.000 nekretnina duž obale je sada u vlasništvu stranih kupaca.

Istraživanje otkriva da bogate Amerikance privlače kuće u Kap Feri i Sent Tropeu, dok bliskoistočni kupci traže nekretnine po principu "ključ u ruke" u blizini mora i većih domova starijih članova porodice.

"Bogati kupci naučili su da rade s bilo kog mesta u svetu i da upravljaju svojim poslovnim interesima od kuće", rekao je Gary Hersham, osnivač Beauchamp Estatesa. "Oni koji žele da kupe ili iznajme na Francuskoj rivijeri sve više traže drugi dom, a ne samo letnje vikendice."

U Antibu - gde je britanski milijarder John Caudwell među poznatim graditeljima - broj transakcija vrhunskih stambenih nekretnina za kuće čija je vrednost veća od pet miliona evra udvostručio se u poslednje dve godine, navodi broker Savills Plc.

Broj milionera u Francuskoj porastao je za 14 procenta u protekloj deceniji, u poređenju sa padom od osam odsto u Velikoj Britaniji, koja je na putu da ove godine izgubi 9.500 milionera, prema Henleyjevom izveštaju o migraciji privatnog bogatstva.

Politička kriza

Uistinu, Dubai je zabeležio najviše superluksuznih prodaja u prva tri meseca 2024, s Njujorkom i Palm Bičom na drugom i trećem mestu, pokazuju podaci Knight Franka. U svetu je bilo 1.618 transakcija procenjenih na više od 10 miliona dolara i više, za 12 meseci do marta, što je najmanji godišnji ukupni iznos u tri godine.

Neki savetnici za bogatstvo kažu da je možda prerano za procenu uticaja političkog zastoja nakon izbora u Francuskoj i da bi potencijalne promene politike u vezi sa porezima na bogate mogle da podstaknu neke imućne stanovnike da odu. Tokom glasanja nijedna stranka ili savez nisu osvojili apsolutnu većinu u Nacionalnoj skupštini, ali je zabeležen porast podrške protivnicima predsednika Emmanuela Macrona na krajnjoj levoj i desnoj strani.

"Stranim ulagačima ovih dana treba mnogo više vremena da dovrše operacije", rekao je Julien Magitteri, privatni savetnik za imovinsko stanje i osnivač Barnes Family Office by Come. "Postojali su poverenje i stabilnost. U nekoliko dana to je izbrisano, a ono što dolazi je malo vidljivo."

Ali brokeri na obali Sredozemnog mora i dalje su uvereni da će Francuska rivijera nastaviti da beleži rast cena, posebno s obzirom na to da se očekuje da će se 128.000 milionera preseliti širom sveta ove godine - što je oborilo prethodni rekord od 120.000 postavljen 2023. godine.

"Stav kupaca se promenio - ljudi žele domove koje mogu da koriste za vikende i duže boravke", rekao je Alex Balkin, izvršni direktor brokerske kuće Savills's French Riviera.

Trenutno nema komentara za vest. Ostavite prvi komentar...

Ostavi komentar