Prodaja domova u Kini dodatno opada u vreme bojkota hipoteka

Sto najvećih kineskih investitora u julu je zabeležilo dalji pad prodaje kuća i stanova, što ukazuje na to da je sve rasprostranjenija kriza zbog bojkota hipoteka širom zemlje dodatno uticala na poverenje kupaca.

Kombinovana prodaja po ugovoru pala je za 39,7 odsto na godišnjem nivou na 523,1 milijardu juana (78 milijardi dolara), prema preliminarnim podacima koje je prikupila China Real Estate Information Corp., pošto je potražnja stagnirala usled ekonomskog pada uprkos naporima vlade da stimuliše kupovinu.

Akcije kineskih investitora pale su u ponedeljak ujutro, nakon prve statistike o kupovini nekretnina otkako su kupci kuća širom zemlje počeli da odbijaju da plaćaju hipoteke na zaustavljene projekte. Oživljavanje prodaje kuća je potrebno da bi se generisao novac za investiture koji su opterećeni dugovima kao što je China Evergrande Group i da bi se smanjio rastući pritisak na banke i privredu.

"Ukupna tržišna potražnja i kupovna moć su prekoračeni, dok je poverenje industrije takođe na niskom nivou", navodi CRIC u izveštaju. "Investitori se i dalje suočavaju sa velikim pritiskom ukidanja zaliha u kratkom roku."

Godišnji pad prodaje kuća bio je manji od pada od 43 odsto prethodnog meseca, navodi CRIC u svom izveštaju. U odnosu na mesec ranije, pali su za 28,6 odsto, preokrenuvši junski skok. Kombinovana prodaja je pala za 49 odsto u prvih sedam meseci.

Pokazatelj akcija kineskih investitora za nekretnine Bloomberg Intelligencea pao je za čak 2,3 odsto na najniži nivo od marta. Pad je takođe usledio nakon vesti da Evergrande nije uspeo da isporuči preliminarni plan restrukturiranja do kraja jula kao što je obećano, već je izložio principe za buduću reviziju duga.

Kineska vlada žuri sa spase svoj veoma važni sektora nekretnina, jer dugotrajno suzbijanje finansijske poluge i špekulacije pogađaju potražnju. Vlast je, između ostalog, smanjila troškove pozajmljivanja i uplate kako bi ojačala sektor koji čini oko četvrtinu druge po veličini svetske ekonomije.

Bloomberg Chartmaker

Finansijski regulatori su takođe pozvali banke da povećaju kreditiranje građevinara kako bi pomogli da se završe projekti, dok je Politbiro, najviše telo Komunističke partije za donošenje odluka, prošlog meseca obećao da će održati stabilnost tržišta nekretnina. Vlast razmatra plan za oduzimanje neizgrađenog zemljišta od firmi za nekretnine u nevolji kako bi pomogla u finansiranju završetka projekata koji su u zastoju, rekli su prošle sedmice ljudi upoznati s tim.

Ukupni kineski krediti za nekretnine rasli su najsporijim tempom u istoriji do kraja juna, pošto su banke bile oprezne u pogledu kreditiranja investitora sa nedostatkom novca, dok je potražnja stanovništva za hipotekama bila slaba. Cene novih kuća su pale deseti mesec zaredom u junu.

CRIC je rekao da se očekuje da će lokalne vlasti širom zemlje dodatno pojačati stimulaciju imovinske politike, a očekuje se da će gradovi drugog, trećeg i četvrtog reda u zemlji dodatno ublažiti ograničenja.

Gradovi koji su pod velikim pritiskom zbog pada imovine verovatno će primeniti fiskalne mere kako bi stimulisali kupovinu kuća i stabilizovali očekivanja tržišta, navodi se u izveštaju, dodajući da će osiguranje realizacije stambenih projekata biti važan zadatak za građevinare, kako je naglašeno na poslednjem sastanku Politbiroa.

 

(Ažuriranja sa udelom građevinskih nekretnina u Kini u šestom paragrafu)

--Pisanju pomogle  Jiyeun Lee and Emma Dong