Prodaja starogradnje u SAD pada peti mesec zaredom

Prodaja američkih domova u prethodnom vlasništvu pala je u junu na najniži nivo u dve godine jer porast troškova pozajmljivanja nastavlja da narušava dostupnost kreditiranja.

Zaključci ugovora pali su za 5,4 odsto od maja na 5,12 miliona na godišnjem nivou, pokazuju podaci Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama. Srednja procena projektovala je 5,35 miliona u Bloombergovom istraživanju ekonomista. Najnoviji pad prodaje označava peti uzastopni – najgori niz od 2013 – i verovatno će se dalje produbiti. Federalne rezerve agresivno povećavaju kamatne stope kako bi se borile protiv inflacije, što je zaokret koji je ohladio šire tržište nekretnina.

Hipotekarne stope blizu najviših od 2008. obuzdale su potražnju kupaca i naterale neke kupce da odustanu od poslova. A kako zalihe počinju da rastu, neki prodavci sada snižavaju cene.

Osećaj graditelja kuća takođe je pao, a i ugradnja temelja i građevinske dozvole za porodične kuće pale su u junu na najniže vrednosti za dve godine. U međuvremenu, prema odvojenim podacima, broj zahteva za hipoteku je najniži od početka 2000. godine.

"Pad pristupačnosti stanova nastavlja da utiče na potencijalne kupce kuća", rekao je u saopštenju Lawrence Yun, glavni ekonomista NAR-a. „I hipotekarne stope i cene stanova su previše naglo porasle u kratkom vremenskom periodu”.

Bloomberg

Srednja prodajna cena porasla je za 13,4 odsto u odnosu na godinu ranije na novi rekord od 416.000 dolara. Kupci koji su kupili prvi put su činili 30 odsto prodaje u SAD prošlog meseca, u odnosu na 27 odsto u maju.

"Kuće po realnim cenama se prodaju veoma brzo, ali kuće sa previsokim cenama odvraćaju potencijalne kupce", rekao je Yun.

Prodaja u gotovini predstavljala je 25 odsto svih transakcija u junu, u odnosu na 23 odsto u istom mesecu prošle godine. Investitori, koji obično kupuju u gotovini i zbog toga su manje osetljivi na hipotekarne stope, činili su 16 odsto tržišta.

Dostupnost stambenog prostora u SAD ove godine će pasti na nivo iz 2007, kaže S&P

Priuštivost stambenog prostora će se pogoršati i biti na nivou onih koji su poslednji put viđeni u ranoj fazi finansijske krize, jer rastuće stope na hipoteke povećavaju visoke cene, prema S&P Global Ratings.

Do kraja ove godine, otplate hipoteke će činiti 28 odsto prihoda za tipičnog kupca koji prvi put kupuje – najviše od prvog kvartala 2007 – uz pretpostavku da se uplati 10 odsto učešća, kaže glavna ekonomistkinja S&P za Severnu Ameriku Beth Ann Bovino. Hipoteke ne bi trebalo da prelaze 25 odsto prihoda da bi se smatrale pristupačnim, prema smernicama Nacionalnog udruženja posrednika za nekretnine.

Taj prag je već premašen za kupce sa niskim i srednjim prihodima i ostaće „znatno iznad“ do 2025. godine, što znači da je za 60 odsto američkih domaćinstava ovo tržište nedostupno, navodi S&P.

"Visoke cene kuća ne znače nužno da su kuće postale nepriuštive, ali posle više od decenije relativno benignih uslova kupovine kuća, naša analiza uslova na tržištu stanova pokazuje da se pristupačnost pogoršala poslednjih godina", navodi se u izveštaju.

Tržište nekretnina počinje da ključa dok Federalne rezerve agresivno podižu kamatne stope, što je kamate na hipoteke podiglo blizu najvišeg nivoa od 2008. To odvraća kupce koji su se već borili sa rekordnim cenama.

Za potencijalne kupce kuća, to znači da bi potpisivanje ugovora moglo biti decenijama daleko. Do četvrtog kvartala 2022, kupcu koji prvi put kupuje, sa srednjim prihodom, biće potrebno 11,3 godine da uštedi za učešće od 10 odsto, a dvostruko duže za 20 odsto, saopštio je S&P. Pre pandemije, vreme potrebno za uštedu za učešće trajali su upola kraće.

 

-- Uz pomoć Reade Pickert, Maria Paula Mijares Torres