Svaki peti kupac u Srbiji traži namešten stan, evo koliko je skuplji od praznog

Kupovina stana nekada je bila dugačak proces - od potrage za lokacijom, preko adaptacije i opremanja, pa do finalnog useljenja. Danas, međutim, sve više ljudi u Srbiji taj proces želi da preskoči. Umesto praznog prostora koji tek treba urediti, traži se gotov, estetski i funkcionalno opremljen stan.

Podaci sajta "4zida" potvrđuju koliko je taj trend dobio na snazi: od 35.507 oglasa za prodaju stanova u Srbiji, 5.570 se odnosi na potpuno nameštene nekretnine. Više od 15 odsto tržišta čine stanovi uređeni "od poda do plafona", sa ugrađenom tehnikom i nameštajem po meri.

Beograd kao ogledalo promene

Prema rečima agenata za nekretnine, namešteni stanovi su se na beogradskom tržištu pojavili pre više od decenije, ali je tek poslednjih godina došlo do prave ekspanzije. U naseljima poput Belvila, A bloka, Voždovih kapija i Beograda na vodi, gotovo da je postalo pravilo da se novi stanovi nude po principu "ključ u ruke". Kupci, objašnjava Mirjana Todorović iz Europolis nekretnina, više ne žele da čekaju: "Traže gotov, estetski i funkcionalno uređen prostor, bez dodatnih ulaganja i spremni su da za to plate. Rekla bih da sada svaki peti kupac aktivno traži potpuno namešten stan".

Ono što je počelo u glavnom gradu, sada se vidi i u drugim gradovima. U Subotici, kaže Dejan Graovac iz Sold nekretnina, prodaja potpuno opremljenih stanova postala je svakodnevica, naročito kada su u pitanju manji, moderno uređeni stanovi. "Takvi stanovi se prodaju brže, iako su do 20 odsto skuplji od praznih", objašnjava Graovac.

Slična situacija je i u Nišu, gde, prema rečima Vladimira Živadinovića iz Box nekretnina, ovakvi stanovi više nisu izuzetak nego pravilo. "To nije samo prolazni trend, već nova praksa. Ljudi žele brza rešenja i stan koji odražava njihov stil. Problem nastaje jedino kod kupovine putem stambenog kredita, jer banke ne uključuju vrednost nameštaja u procenu", kaže on.

"Gledano iz pozicije prodavca, smatram da su prodajom nameštenog stana hteli da postignu bolji efekat kod kupca, koji neće žaliti novac da bi platio ceo paket, a ne prazan stan sa 3D projekcijom. Imamo situacije i kada prodavac namerno oprema svoj stan kako bi, na primer, skrenuo pažnju sa loše zgrade, ulaza ili komšiluka, pa svojim enterijerom stana pokušava da nadomesti loše strane koje nekretnina nosi sa sobom", dodaje.

 

Evropa kao uzor

Koncept prodaje potpuno opremljenih stanova je, zapravo, preuzet iz prakse razvijenih evropskih tržišta. U Nemačkoj, Austriji, Švajcarskoj, Francuskoj i Španiji ovaj model je odavno deo urbane kulture stanovanja. U velikim gradovima gde su mobilnost zbog posla i promena prebivališta česti, stan spreman za useljenje postao je sinonim za praktičnost.

Srbija sada postepeno sledi taj obrazac - generacije koje su odrastale uz digitalizaciju i tržište koje se ubrzano profesionalizuje sve više cene vreme i vizuelnu skladnost prostora. U tom smislu, potpuno namešten stan nije samo nekretnina, već i oblik kulturnog prilagođavanja novom načinu života.

Drugim rečima, generacija koja kupuje danas želi komfor odmah, vrednuje estetiku i jednostavnost.

Ko kupuje, a ko prodaje

Najčešći kupci su mladi parovi i zaposleni profesionalci koji ne žele da prolaze kroz dug proces opremanja. Uz njih, važan segment čine investitori koji odmah po kupovini planiraju izdavanje stana, jer dobro uređen i moderno opremljen prostor može odmah na tržište. Rusi takođe poslednjih godina čine važan segment tržišta nekretnina u Srbiji.

Na strani prodavaca najčešće su oni koji se sele u inostranstvo, menjaju veličinu stana ili investitori koji su prethodno iznajmljivali opremljene jedinice. Prodaja sa svim sadržajem jednostavno je praktičnija - ne treba iznositi, skladištiti ili prilagođavati nameštaj koji je rađen po meri drugog prostora.

Koliko košta 'instant komfor'

Cena takvog komfora, naravno, nije mala. Agenti navode da su potpuno opremljeni stanovi u proseku između pet i 15 odsto skuplji od praznih, dok luksuzne nekretnine, enterijer rađen po meri i gde su korišćeni brendirani materijali, mogu dostići do 20 odsto višu cenu.

U Subotici, na primer, stan od 30 kvadrata prodaje se za 49.000 evra, što znači 1.633 evra po kvadratu, naspram 1.565 evra za prazan stan u istoj zgradi. U Beogradu su razlike izraženije: u pojedinim kompleksima cena kvadrata opremljenog stana dostiže 4.400 evra, dok se prazan prodaje za oko 3.500. Ipak, za mnoge kupce ta razlika se isplati jer ušteda u vremenu, energiji i troškovima uređenja često prevazilazi nominalnu cenu.

Živadinović iz Box nekretnina smatra da dobro dizajniran enterijer ima tržišnu snagu: "Prodavci žele da postignu jači efekat kod kupca. Onaj ko uđe u stan i odmah može da zamisli svoj život u njemu, neće žaliti novac." Ipak, upozorava da vrednost nameštaja mora biti realno procenjena - idealno uz račune i dokumentaciju o ulaganjima - kako bi se izbegle razlike u bankarskim procenama.

Sve više prodavaca, posebno u novim kompleksima, svesno ulaže u dizajn i angažuje arhitekte i dizajnere enterijera kako bi povećali vrednost nekretnine. Takvi stanovi se, prema rečima agenata, prodaju brže i lakše, jer nude ne samo prostor već i stil.