Sa dva na 52 odsto - šta stoji iza nekretninskog buma u Užicu

Tržište nekretnina u Zlatiborskom okrugu zadržalo je stabilnost prošle godine, sa izraženom tendencijom rasta, naročito u turističkom i apartmanskom sektoru. Prema zvaničnoj statistici, region i dalje važi za jedan od najatraktivnijih za kupovinu apartmana i vikendica u zapadnoj Srbiji. Ipak, podatak koji je posebno privukao pažnju jeste neočekivani skok tržišne aktivnosti u Užicu - segment novogradnje skočio je sa dva odsto u 2023. na čak 52 odsto u 2024. godini. Šta se krije iza toga?

Stručnjaci napominju da ovaj skok ne treba automatski povezivati sa porastom potražnje ili cenovnim bumom. Milić Đoković, licencirani procenitelj, za Bloomberg Adriju objašnjava da su razlozi statističke prirode:

"Ovaj rast nema veze sa popularnošću Zlatibora niti blizinom te planine, jer i tamo imate dosta neprodatih stanova. Dakle, nije potražnja ugušila ponudu, pa su se ljudi okrenuli Užicu. Reč je o tome da je u Užicu generalno mali promet, te ukoliko dođe do malo veće vrednosti prometovane nekretnine - skok se odmah oseti. Dovoljno je da jedna od tri nekretnine bude prodata za iznos veći od prosečnog/očekivanog, pa da se ta razlika oseti."

Ograničena ponuda dodatno komplikuje precizno praćenje tržišnih kretanja. Prema podacima sajta 4zida.rs, trenutno su u Užicu oglašena svega tri stana, sa cenama koje se kreću od 1.092 do 1.800 evra po kvadratu.

Aleksandra Mihajlović, PR menadžer sajta 4zida, ističe da zbog tako malog broja oglasa i neadekvatne ponude, trenutno nije moguće izvesti relevantnu analizu prosečnih cena ili njihovog kretanja u prethodnom periodu.

 

 

Zlatibor u stagnaciji prometa, ali prednjači po cenama

Za razliku od Užica, Zlatibor, koji administrativno pripada opštini Čajetina i nadomak je Užica, već godinama beleži kontinuiran rast tražnje i cena, prvenstveno zahvaljujući svojoj pozicioniranosti kao jednog od najpoželjnijih planinskih centara za turistička ulaganja. Ipak, prema najnovijim podacima RGZ-a, u 2024. godini zabeležen je promet svega 71 apartmana, što je znatno manje u poređenju sa Kopaonikom (288 apartmana) i Divčibarama (183).

Bez obzira na pad obima prometa, Zlatibor i dalje drži visoku poziciju na tržištu kada je reč o ceni kvadrata. Podaci RGZ-a potvrđuju da su cene apartmana na ovoj planini i dalje među najvišima u zemlji kada se radi o turističkom smeštaju, nadmašujući sve popularnije destinacije poput Vrnjačke Banje.

 

Zlatibor / Depositphotos

 

 

Zlatiborski okrug karakteriše i izuzetno izražena tržišna heterogenost - kako po vrstama nekretnina, tako i po cenovnom rasponu. Opština Čajetina, u koju spada Zlatibor, našla se među opštinama sa najviše prodatih garažnih mesta u Srbiji - čak 432 u toku prošle godine. Cena garaža kretala se od 1.200 do čak 26.400 evra, u zavisnosti od lokacije i karakteristika.

U okviru celog okruga, uključujući i Užice, registrovano je ukupno 79 kupoprodaja poslovnih prostora - od povoljnih lokala u manjim mestima do skupljih poslovnih kvadrata u turističkim zonama. I u ovom segmentu, Zlatibor je taj koji značajno utiče na statistički prosek.

 

 

"Cene na Zlatiboru ostale su manje-više stabilne u poslednje dve godine, ali je bilo blagih oscilacija. Trenutno oglašena prosečna cena za novogradnju iznosi 2.389 evra i na sajtu imamo oglašeno šest projekata novogradnje. Cene se kreću od 1.700 evra do 2.400 evra po kvadratu", ističe Mihajlović.

 

Ovakvi podaci sugerišu da, iako broj transakcija može da varira, Zlatibor kao destinacija zadržava snažan investicioni potencijal - ne samo kada je reč o stanovima za izdavanje turistima već i kada se radi o komercijalnim sadržajima i pratećoj infrastrukturi.

Iako Užice do sada nije bilo u prvom planu kada se govori o tržištu nekretnina u zapadnoj Srbiji, podaci iz 2024. ukazuju na novu tendenciju. Prosečna cena novogradnje u ovom gradu dostigla je republički prosek, dok je ujedno nadmašila prosečnu cenu kvadrata starogradnje, koja iznosi 1.675 evra.

Ovakav pomak ukazuje na to da Užice, uprkos malom obimu tržišta i ograničenoj ponudi, postepeno gradi poziciju značajnijeg regionalnog centra.

 

 

Sa razvojem infrastrukture, rastom cena i potencijalnim investicijama u nove stambene i poslovne kapacitete, Užicu bi u narednim godinama mogla pripasti "bolja" uloga u ravnoteži između turistički orijentisanih i urbanih nekretnina.