Da li se u okolini Beograda može naći plac za manje od 10.000 evra

Uprkos sve većim cenama nekretnina u urbanim zonama, a posebno u Beogradu, ipak je moguće naći manje placeve pogodne za izgradnju vikendice u okolini glavnog grada za pristojnu svotu novca. Prema aktuelnim podacima sa portala brojnih agencija za promet nekretnina, najjeftiniji placevi prodaju se i za samo nekoliko hiljada evra. Tako se može naći plac od 10 ari kod Obrenovca za 6.900 evra ili u blizini Sopota za oko 5.000 evra.

 

Za one koji žele da pobegnu od gradske vreve i uživaju u sopstvenom dvorištu, nije nemoguće pronaći manji plac u okolini Beograda po pristojnoj ceni. Prema navodima agenata za prodaju nekretnina, među najpovoljnijim su najčešće placevi u prigradskim opštinama - Barajevo, Grocka, Mladenovac i Sopot.

"Interesovanje za kupovinu placeva u okolini Beograda poslednjih godina je u porastu, posebno među ljudima koji planiraju izgradnju vikendica ili kuća za odmor. Tržište je aktivno, a tražnja za vikend parcelama je stabilna i u prvom kvartalu 2025. godine", kaže za Bloomberg Adriju Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.

Prema njenim rečima, cene značajno variraju u zavisnosti od lokacije, pristupnosti puta, dostupnosti vode i struje, površine i tipa placa (građevinsko ili poljoprivredno zemljište).

"Na portalu 4zida.rs trenutno ima više od 1.800 oglasa za prodaju placeva u Beogradu i okolini. Najpristupačniji placevi mogu se naći u opštinama kao što su Barajevo, Grocka, Mladenovac i Lazarevac. Cene oglašenih placeva se kreću od 25.000 do 400.000 evra, s tim da je najveći broj placeva oglašen u cenovnom rangu od 50.000 do 200.000 evra", navodi Mihajlović.

Šarolika ponuda - Kaluđerica najjeftinija 

Istraživanje, koje je uradila Bloomberg Adria, o aktuelnoj ponudi placeva na domaćim portalima specijalizovanim za ponudu nekretnina, pokazuje da se pristupačni placevi mogu naći već od oko 5.000 evra za desetak ari zemljišta. Tako se među najpovoljnijim primerima izdvajaju - plac od 15 ari u Kaluđerici za samo 3.500 evra, što je oko 233 evra po aru. Doduše, na placu nije uvedena struja i voda, ali se navodi da se nalaze u blizini. 

Depositphotos

 

Zatim, u ponudi je građevinski plac u mestu Mislođin kod Obrenovca po ceni od 8.500 evra za 10 ari. Takođe, u Železniku se ograđen plac, kako se navodi, od 14 ari prodaje za 29.000 evra, a obezbeđeni su priključci za vodu i struju. Još jedan plac na prodaju od 15 ari nalazi se u Makišu, a vlasnik za njega traži 39.000 evra, što je oko 2.600 evra po aru. Ovaj plac ima "nasuti pristup i infrastrukturu".

U nešto višem cenovnom rangu, ali i dalje ispod prosečne cene stanova, nalazi se i plac u Sopotu od 10 ari koji košta 35.000 evra, a ima kompletnu infrastrukturu.

 

Jedan od najneobičnijih oglasa odnosi se na plac u Zemun Polju koji ima 20 ari i prodaje se za svega 1.200 evra, što je samo 60 evra po aru. Ipak, ovakvi primeri su malobrojni i često zahtevaju dodatne provere koje se odnose na pravni status, pristupačnost i mogućnost gradnje na tom zemljištu.

Prodaja građevinskog zemljišta na trećem mestu

Inače, prema poslednjem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za treći kvartal 2024. godine, ukupna vrednost prometovanih nepokretnosti u Srbiji pokazuje da i dalje dominiraju stanovi. Tako je vrednost prodaje stanova u tom periodu iznosila 1,02 milijarde evra, što je 59 odsto ukupnog prometa.

Sledi prodaja kuća vredna 153,4 miliona evra ili devet odsto prometa, dok je prodaja građevinskog zemljišta od 111,9 miliona evra treća po redu u ukupnom prometu – zauzima sedam odsto. Prodaja poljoprivrednog zemljišta vredela je 74,9 miliona evra i zauzela je četiri odsto ukupnog prometa, a poslovnog prostora (64,9 miliona evra) četiri odsto.

 

U ukupnom broju transakcija, prema podacima RGZ, stanovi su činili 29,4 odsto svih ugovora, što je povećanje od četiri procentna poena u odnosu na isti period 2023. godine. Građevinsko zemljište je bilo predmet 15,7 odsto transakcija, poljoprivredno 15,5 odsto, dok su kuće činile 13,9 odsto ukupnog prometa.

Cena zavisi od tipa zemljišta

Prema navodima agenata za promet nekretnina, ovakvi podaci ukazuju na stabilno interesovanje za kupovinu zemljišta, posebno u svrhu izgradnje vikendica.

 

Takođe, u agencijama navode da sama cena placeva zavisi prvenstveno od tipa zemljišta – da li je građevinsko ili poljoprivredno – kao i od pristupa putevima, dostupnosti priključaka na struju, vodu i kanalizaciju. Tako su, na primer, placevi u Mladenovcu i Grockoj znatno jeftiniji od onih na Zvezdari ili Voždovcu, ali često zahtevaju dodatna, i to značajna ulaganja u infrastrukturu.

U agencijama za promet nekretnina napominju da je važno obratiti pažnju na plansku dokumentaciju, jer brojni kupci nisu potpuno informisani o tome da li je plac u zoni dozvoljene gradnje. U nekim slučajevima, iako cena placa deluje povoljno, može biti ograničena mogućnost legalne izgradnje objekta.