.webp){kind=icon}
Cene kuća u Velikoj Britaniji pale su peti mesec zaredom u januaru, što je najduži pad od finansijske krize pre više od decenije, saopštilo je u sredu Nationwide Building Society.
Hipotekarni zajmodavac je rekao da su prosečni troškovi nekretnina pali za 0,6 odsto ovog meseca i za revidiranih 0,3 odsto u decembru, što je više od njegove prethodne procene. Mesečni pad je takođe bio viši nego što su ekonomisti očekivali.
Pad je najduži niz gubitaka od 2008. i prati skok stopa na hipoteke i najtežu krizu troškova života u generaciji. Ti faktori smanjuju potrošačku moć kupaca kuća, stavljajući cenu imovine van domašaja većeg broja ljudi.
U Velikoj Britaniji cena kuća se hladi (Bloomberg)
"Čini se da će ukupna situacija mogućnosti kupovine ostati izazovna u bliskoj budućnosti", rekao je Robert Gardner, glavni ekonomista Nationwidea. "Postoje neki ohrabrujući znaci da se stope na hipoteke normalizuju, ali je prerano reći da li je aktivnost na tržištu nekretnina počela da se oporavlja."
Šta Bloomberg Economics kaže...
"Najduži uzastopni period pada cena kuća od finansijske krize naglašava kako rastuće stope na hipoteke i najveći pritisak na realne prihode u jednoj generaciji snažno pogađaju tržište nekretnina. Vidimo da će vrednosti kuća pasti za nešto manje od 10 odsto ove godine jer otporno tržište rada sprečava oštriji pad", Niraj Shah, ekonomista Bloomberg Economicsa.
Cene su ostale 1,1 odsto više nego pre godinu dana, zbog programa stimulacije nakon pandemije, uključujući poreske olakšice na kupovinu stanova. To je bio najslabiji godišnji rast od juna 2020, odmah nakon prvog zatvaranja zbog korone. To je naglo usporavanje u odnosu na dvocifreni rast cena kuća u kome smo uživali prošlog leta.
Prosečna cena je pala na 258.297 funti (318.250 dolara) pošto je građevinsko društvo upozorilo da se tržište nekretnina verovatno neće povećati u narednim mesecima. Banka Engleske doprinosi tom bolu podizanjem kamatnih stopa, sa desetim uzastopnim povećanjem u četvrtak.
"Svi regioni su primetili pogoršanje pristupačnosti u poređenju sa 2021. godinom, sa troškovima servisiranja tipične hipoteke kao udelom plaćene kuće koja je sada na ili iznad dugoročnog proseka u svim regionima", rekao je Gardner.
Prosečni dvogodišnji stambeni zajam sa fiksnom kamatnom stopom skočio je na 14-godišnji maksimum od 6,65 odsto u oktobru nakon što je tržište hipotekarnih kredita potreseno budžetskim planovima koje je postavila Liz Truss tokom njenog kratkog mandata premijerke. Hipotekarne stope su pale sa svog vrhunca na znatno ispod šest odsto, ali kupci kuća i domaćinstva koja obnavljaju svoje poslove i dalje se suočavaju sa bolno visokim mesečnim otplatama.
Banka Engleske upozorila je u decembru da će četiri miliona vlasnika stanova biti izloženo višim troškovima hipoteke u narednih 12 meseci. Oni koji obnavljaju svoje ugovore suočiće se sa prosečnim mesečnim otplatama od 250 do 1.000 funti, saopštila je centralna banka.
Uprkos padu najnovijih cena, Nationwide je upozorio da su pritisci na pristupačnost i dalje "posebno akutni" u Londonu i južnoj Engleskoj. Glavni grad i dalje ima najveći odnos cene kuće i zarade od 9,2, pa je kupcima koji prvi put kupuju kuću sa tipičnom platom potrebno 15 godina da uštede depozit od 20 odsto.
