text size
Nekada su se vikendice gradile za porodična okupljanja i odmor, a danas sve češće postaju biznis. Pritom, nije reč samo o klasičnom kratkoročnom izdavanju turistima, već o zasebnom tržišnom segmentu koji ubrzano cveta, ciljajući klijente koji organizuju proslave, tim bildinge i druge privatne i poslovne događaje. Ponuda poslednjih godina posebno raste u okolini Beograda, Novog Sada i drugih većih gradova.
Trend je postao vidljiv i na poslovnoj mreži LinkedIn, gde se u poslednje vreme promovišu ekskluzivniji događaji na Kosmaju, udaljenom nepunih 60 kilometara od prestonice. Koncepti su manje-više slični, a podrazumevaju ograničen broj učesnika (od 15 do 20), ketering i kotizaciju od oko 50 evra, nudeći radionice, panele i masterclass programe iz IT-ja, HR-a i marketinga. Organizuju se i neformalnije aktivnosti poput velnes, joga i detoks vikenda, kao i aktivni tim bildinzi - trka na stazama u prirodi (engl. trail race) i OCR (engl. Obstacle Course Racing) takmičenja (nešto poput Survivor izazova).
Poslovni događaji čine samo deo ovog relativno novog tržišta. Sve češće se za organizaciju devojačkih i momačkih večeri, rođendana, krštenja, godišnjica, pa čak i manjih venčanja iznajmljuju upravo kuće van grada i vikendice. Paralelno s tim, raste i interesovanje za splavove, a najtraženiji su objekti na Savi, nadomak Beograda, kao i splavovi duž Drine.
Opširnije
Zašto rekordna gradnja u Beogradu ne spušta cene stanova
Uprkos hiljadama novih stanova i pompeznim stambenim kompleksima koji niču širom prestonice i, samim tim, proširuju ponudu - deluje da cene u novogradnji nikako ne padaju.
08.06.2026
Zašto se luksuzne nekretnine više traže (i kupuju) od drugih
Kod luksuznih nekretnina dugoročnu vrednost više određuju lokacija i kvalitet koncepta nego kratkoročni tržišni ciklusi, kažu iz regionalnih kancelarija Sohebys International Realty.
01.04.2026
Zlatibor je najskuplje tržište vikendica u Srbiji - za koliko vam se vraća investicija?
Najviše kupoprodaja i dalje se sklapa u Vojvodini, naročito oko Fruške gore, ali je po prosečnoj ceni ubedljivo ispred svih Čajetina, gde luksuzne nekretnine na Zlatiboru značajno podižu tržišni prosek.
03.07.2026
Gde izdavanje vikendica u Srbiji ima smisla, a gde računica 'puca'
Tržište vikendica u Srbiji ulazi u 2026. godinu sa izraženim raskorakom između očekivanja vlasnika i realnih mogućnosti tržišta. Nakon investicionog talasa u godinama posle pandemije, potražnja je danas selektivna, sezonska i cenovno osetljiva.
20.01.2026
Za razliku od klasičnog izdavanja, vlasnici koji se opredele za ovaj "noviji" poslovni model prihod ne ostvaruju samo kroz zakup, već i kroz dodatne usluge - ketering, dekorisanje, angažovanje privatnog kuvara ili čak kompletnu organizaciju. Ipak, treba imati u vidu da veći prihodi najčešće idu rame uz rame sa većim troškovima (eksterna pomoć, održavanje i dodatna ulaganja u kvalitet), tako da krajnja zarada nije nužno veća.
Mada ne postoji zvanična statistika koja prati isključivo ovaj segment tržišta, očigledno je da se njegova ekspanzija može povezati sa rastom potražnje za privatnim smeštajem nakon pandemije kovida 19, kada su građani počeli da biraju izolovanije objekte u prirodi umesto klasičnih hotela. Sa pojačanom tražnjom za prirodnim oazama radi odmora, zaživele su i ideje vezane za organizovane privatne i korporativne proslave, odnosno radionice.
Danas se ta dva modela često i prepliću. Mnogi objekti koji su prvobitno bili namenjeni isključivo turističkom smeštaju proširili su ponudu i na organizaciju događaja, dok se novi grade upravo sa tom namenom.
Ukoliko se gostima pruža usluga smeštaja, vlasnik je u oba slučaja dužan da objekat registruje i kategoriše kao ugostiteljski. Zahtev za kategorizaciju podnosi se preko sistema eTurista, koji služi i za elektronsku prijavu gostiju, dok nadležna jedinica lokalne samouprave proverava da li objekat ispunjava propisane uslove za pružanje ugostiteljskih usluga.
S druge strane, objekte koji se izdaju isključivo za dnevne proslave i tim bildinge, bez noćenja gostiju, nije obavezno prijaviti preko ovog sistema.
Najtraženije su kuće sa bazenima blizu velikih gradova
Da interesovanje za ovakav vid zakupa raste potvrđuju i podaci platforme Weekendica. Menadžer prodaje Mina Stojanović kaže da su najtraženije kuće u prirodi koje nisu previše udaljene od većih gradova, kao i objekti sa bazenima, koji posebno prednjače leti. Gledano celogodišnje, gostima je važno da smeštaj pruža mir i privatnost.
Veliko interesovanje vlada i za splavove na rekama i jezerima, odnosno za bilo koje objekte koji omogućavaju organizaciju proslava. Kada je reč o lokacijama, najpopularnije su okolina Beograda i Novog Sada - od Avale i Kosmaja, preko Barajeva i Lipovice, pa do Fruške gore.
Cene se formiraju u skladu sa kompletnom ponudom, a prema podacima Weekendice, dnevni zakup prosečno košta od 300 do 500 evra.
Govoreći o profilu najčešćih klijenata, Stojanović kaže da i dalje dominiraju oni koji organizuju rođendane, momačke i devojačke večeri, porodična okupljanja i druge privatne događaje, mada se u poslednje vreme i struktura gostiju menja. "Vikendice sada sve češće iznajmljuju kompanije, zarad tim bildinga i poslovnih okupljanja. Tokom cele godine ima i ljudi iz dijaspore, koji često biraju upravo ovakav vid smeštaja za potpuni porodični odmor."
Rastuće interesovanje gostiju i generalno oporavak turističkog prometa u Srbiji stvorili su prostor za razvoj privatnog smeštaja i investiranje u objekte namenjene ovom poslovnom modelu.
Pojedini su u tome videli priliku, čak iako im to nije bila prvobitna zamisao. Među njima su tako i vlasnici Ville Eden u Slatini kod Kosmaja, koja nije nastala kao poslovna investicija, već kao mesto na kojem su oni želeli da uživaju sa porodicom i prijateljima, pa početna ulaganja nisu bila vođena komercijalnim faktorima. Kasnije su odlučili da deo termina ponude gostima, kako bi obezbedili održiv model upravljanja nekretninom. Cene zakupa kreću se od nekoliko stotina evra po noći, dok se za ekskluzivne dnevne zakupe cene formiraju u skladu sa sadržajem i uključenim uslugama.
Kao ljudi koji ovakvim objektima direktno upravljaju, iz prve ruke "upozoravaju" da je reč o poslu koji zahteva mnogo više od same kupovine ili izgradnje vikendice. Vlasnica vile Vladana Jović navodi da je gostima vile raspolaganju više tipova sadržaja i aktivnosti, uključujući bazen sa džakuzijem, saunu, prostor za roštilj, sportske terene, površine za rekreaciju, pa i večere sa privatnim kuvarom.
"Villu Eden izdvajaju specifične odlike imanja. Veliki prostor pruža slobodu za različite koncepte boravka, uz potpunu privatnost i bez narušavanja mira komšija", kaže Jović. "Slatina je poznata po ruži vetrova, čistom vazduhu i bujnom zelenilu. Upravo taj osećaj mira, odmora i potpune promene ritma života naši gosti najčešće izdvajaju kao razlog povratka u našu vilu."
U planu je, kaže sagovornica, proširenje ponude i na zimsku sezonu, kako bi poslovanje bilo ravnomernije tokom cele godine - i samim tim isplativije.
Ipak, Jović napominje da im maksimalna popunjenost nikada nije bila cilj. "Shvatili smo da nije svaki prihod ujedno i dobar posao. Prvenstveno želimo da očuvamo kvalitet prostora i iskustva koja pružamo gostima. Zbog toga sada svesno ograničavamo broj rezervacija i biramo goste koji traže autentičan boravak u prirodi. Ciljna grupa su nam gosti koji dolaze zbog privatnog odmora, porodičnih i poslovnih okupljanja ili programa za razvoj timova."
'Ovo nije pasivan prihod, već ozbiljan posao'
Na osnovu onoga što prate na tržištu, Stojanović kaže da sve više ljudi ulaže u izgradnju i opremanje kuća za izdavanje i da se retko dešava da neko odustane od te zamisli. "To govori da postoji stabilna potražnja i da je reč o isplativoj investiciji."
Prema iskustvima vlasnika sa kojima Weekendica sarađuje, investicija se u mnogim slučajevima može vratiti već nakon jedne do dve godine, u zavisnosti od lokacije, kvaliteta objekta, dodatnih sadržaja i popunjenosti tokom godine.
"Srbija ima odličan potencijal za razvoj tržišta kuća za kratkoročno izdavanje i organizaciju privatnih i poslovnih događaja, jer raspolaže velikim brojem atraktivnih prirodnih destinacija koje su lako dostupne gostima, a potražnja za odmorom u prirodi iz godine u godinu jača", zaključuje Stojanović.
Međutim, Jović smatra da je najveća zabluda to što mnogi ovakav posao vide samo kao pasivni prihod, zanemarujući koliki izazov mogu biti netransparentni troškovi.
"Iskustvo nam je pokazalo da upravljanje jednom ovakvom nekretninom zahteva mnogo više organizacije, stalnih ulaganja, pouzdanih saradnika i vremena nego što se spolja vidi. Objekat zahteva kontinuirano održavanje - od same kuće, preko bazena, pa do zelenih površina. Bitno je da prostor bude kvalitetan, marketing efikasan, a tu je i uloženo vreme vlasnika koje ima 'svoju cenu'. Vođenje Ville Eden je za nas ozbiljan preduzetnički posao", navodi ona.
Stoga ocenjuje da nije realno očekivati brzi povrat investicije, ako se razvija objekat višeg standarda. "Ovo je dugoročno ulaganje, gde su kvalitet, reputacija i vrednost nekretnine važniji od kratkoročnog finansijskog efekta."
.webp){kind=icon}
