Potop na britanskom tržištu nekretnina tek uzima maha

Pad koji je zahvatio britansko tržište nekretnina pogoršan je u avgustu jer su rastući troškovi zaduživanja zagušili potražnju, objavila je finansijska institucija i stambeno udruženje Nationwide Building Society koja je jedna od najvećih takvih institucija globalno.

Kako je istaknuto, prosečna cena nekretnina pala je 5,3 odsto prošlog meseca na godišnjem nivou što je najbrže od vremena globalne finansijske krize 2009.

Prosečna cena je tako pala za 14.600 funti na 259.153 funte.

Ekonomisti prognoziraju da će konačni pad biti oko deset odsto nakon što je Bank of England (BoE) 14 puta uzastopno podigla kamatnu stopu. Takav razvoj događaja je i rizik za vladu Rishija Sunaka koja se priprema za izbore, verovatno iduće godine.

Padajuće cene uznemiravaju vlasnike nekretnina koji su se navikli na rast u prethodnih desetak godina. Vlasnici su počeli da prodaju svoju imovinu pogoršavajući situaciju s manjkom prostora za najam. Analitičari smatraju da će se pad produbiti u drugom delu ove godine.

"Učinak rasta kamatnih stopa se kumulira", izjavio je Martin Beck, glavni ekonomski savetnik za EY Item Club koji se bavi analizom državnih podataka u Ujedinjenom Kraljevstvu. On očekuje lagano klizanje i onda ozbiljnu korekciju cena nekretnina.

Političari nastoje da obuzdaju inflaciju. Premda su kamatne stope za stambene kredite počele blago da padaju, još su uvek troškovi zaduživanja bitno iznad prošlogodišnjeg nivoa.

Cijene nekretnina padaju stopom zadnji put viđenom 2009.

Podaci centralne banke pokazuju da su hipotekarni krediti pali gotovo 10 odsto u julu, a firma za nekretnine Zoopla navodi da je prodaja nekretnina na putu da dođe na najniži nivo od 2012.

Cene su došle do vrhunca pre godinu dana odražavajući rast podstaknut razdobljem pandemije. Od tada su padale u 10 od 12 meseci.

"Mislimo da će morati još malo da padne kako bi se potražnja dovela u ravnotežu s ponudom", navodi ekonomistkinja Gabriella Dickens iz konsultantske kuće Pantheon Macroeconomics.

Dodala je da čak i ako kamatna stopa na vrhuncu bude 5,5 odsto, za šta nedostaje još 25 baznih bodova, hipoteka na tipičnu nekretninu s dva zajednička kupca uzimaće 28 odsto njihovih prihoda, što je osetno iznad proseka od 20 odsto u proteklih deset godina.

Prema izveštaju koji je objavio Nationwide Building Society, prodaja snažno pada, pa su transakcije gotovo 20 posto ispod nivoa 2019. godine i 40 odsto ispod one u prvoj polovnii 2021.

Broj kupovina prve nekretnine pao je za 25 odsto, a kupovina radi iznajmljivanja  je pala za 30 odsto u odnosu na vreme pre pandemije.

Kretanje fiksne kamatne stope u zadnjih godinu dana

"Čini se da kupci gledaju prema manjim, jeftinijim nekretninama, pa je kod stanova manji pad", kaže glavni ekonomista u udruženju Nationwide Building Society Robert Gardner.

Glavni ekonomista u BoE Huw Pill je ove nedelje dao neku nadu mogućim kupcima nekretnina rekavši da je najveći deo stezanja monetarne politike već obavljen. No, malo je verovatno da će kamatna stopa uskoro početi da pada, dodao je.

Sklonost fiksnim kamatnim stopama u proteklim godinama znači da milioni ljudi tek treba da osete rast kamata. Kako tako dogovoreni uslovi ističu, njihovi bi mesečni računi mogli da skoče za 220 funti u proseku. Prema jednoj anketi, jedan od tri vlasnika nekretnina radi dodatni posao kako bi se popravilo stanje kućnih finansija.

Ipak, cene nekretnina su izbegle kolaps kakav se predviđao protekle jeseni. U novembru je Nationwide Building Society prognozirao pad od 30 odsto kao najgori mogući scenario.