Rekordi u turizmu podstiču gradnju hotela – luksuz od Beograda do Kopaonika

Investitori sve ozbiljnije računaju na potencijal srpskog turizma. Od Beograda i Novog Sada, preko Kopaonika i Zlatibora, raste broj gradilišta na kojima se grade hoteli, prilagođeni zahtevima modernih turista.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, Srbiju je tokom 2024. godine posetilo 4,4 miliona turista, koji su ostvarili 12,6 miliona noćenja. Stranci su brojniji. Srbiju je prošle godine posetilo 12 odsto više stranih turista nego 2023. godine, dok je rast u odnosu na pretpandemijsku 2019. godinu čak 29 odsto. Ipak, prošle godine, domaći gosti ostvarili su više noćenja. 

Turistički rast u Srbiji prati i rekordan devizni priliv, koji je u prvih 11 meseci 2024. godine iznosio 2,52 milijardi evra, što je devet odsto više nego 2023. godine. Prema izveštaju Evropske turističke komisije, Srbija je prethodne godine bila na prvom mestu u Evropi po stopi dolazaka i noćenja turista iz inostranstva u poređenju sa periodom pre pandemije virusa korona.

"U poređenju sa 2019. godinom, devizni priliv od turizma veći je za čak 96 odsto, čime se Srbija svrstava u sam vrh svetskog rasta u ovoj oblasti", rekla je Marija Labović, direktorka Turističke organizacije Srbije, na godišnjem sastanku kongresne industrije.

Uz porast broja stranih gostiju - među kojima prednjače turisti iz Turske, Rusije, Kine i Nemačke, ali i regiona (Hrvatska, Bosna i Hercegovina i Severna Makedonija) - raste i potreba za kvalitetnijim i sadržajno bogatijim smeštajem.

Najveća potreba za novim hotelima u Srbiji, prema rečima Georgija Genova, direktora Poslovnog udruženja hotelijera i restoratera Srbije, trenutno je u Beogradu, gde je prosečna stopa popunjenosti hotela oko 70 odsto na godišnjem nivou, sa vrhuncima tokom turističke sezone (april-oktobar) i velikih događaja ili konferencija.

"Novi Sad i turistički centri kao što su Zlatibor, Kopaonik i Vrnjačka Banja takođe beleže visoku potražnju za smeštajem", kaže Genov.

Prema podacima Ministarstva turizma i omladine, u Srbiji trenutno posluje 417 hotela, uključujući apart i garni hotele, koji raspolažu sa 21.328 smeštajnih jedinica. Najviše je hotela sa četiri zvezdice - 184, zatim sa tri zvezdice 140 hotela, 67 hotela ima dve zvezdice, 15 hotela imaju pet zvezdica i 11 je sa jednom zvezdicom. 

EXPO otvara vrata kongresnom turizmu

Međunarodna izložba EXPO 2027, kada se prema najavama očekuje oko tri miliona turista, čiji će domaćin biti Srbija, predstavlja veliku razvojnu šansu za turističku industriju. Činjenica je i da Srbija postaje sve atraktivnija destinacija za poslovni turizam, što potvrđuje podatak da je u 2024. godini organizovano 45 međunarodnih događaja koji ispunjavaju ICCA standarde (engl. International Congress and Convention Association). 

Miodrag Popović, direktor Turističke organizacije Beograd, u razgovoru za Bloomberg Adriju kaže da sama činjenica što Beograd organizuje EXPO 2027 izuzetno doprinosi i kongresnom turizmu.

"Za dobijanje kongresa dobrim delom je zaslužan Expo. Ne pravi se olimpijada samo zato što tokom olimpijade dolazi velik broj gostiju i što će se tokom događaja vrati uložen novac, već takvi događaji povećavaju vidljivost i promotivni kapacitet grada. EXPO je globalni događaj i on će privući veliki broj ljudi, a od tog velikog broja ljudi biće deo koji će hteti ponovo da dođe", objašnjava Popović i napominje da poslovni ljudi čine oko 15 odsto stranih turista.  "Pre 10 godina oni su se prosečno zadržavali 1,9 dana, a sada je njihov ostanak blizu četiri dana".

Uz rekordan broj stranih turista, rast deviznog priliva i jačanje kongresnog turizma, Srbija potvrđuje status rastuće destinacije na evropskoj turističkoj mapi.

Na te brojke nisu ostali imuni ni domaći ni strani investitori. Posebno je primetan trend ulaganja u luksuzne i brendirane hotele, kako u Beograda, tako i u Novom Sadu, ali i u planinskim centrima.

"Ljudi koji ulažu milionske svote u hotele ne rade to sa idejom da će se sve to isplatiti za godinu dana, ali generalno to je znak da imaju poverenje u razvoj, pre svega u tom turističkom smislu, i da očekuju da se rast dolazaka i noćenja nastaviti. Konkretno, od 2014, pa sve do marta ove godine Beograd ima rekordni rast u turizmu, odnosno raste najmanje 10 odsto u odnosu na isti period prošle godine", kaže Popović.

U nastavku donosimo najznačajnije hotelske projekte koji su trenutno u izgradnji ili u planu.

Po broju projekata koji su trenutno u izgradnji ili u planu, Beograd svetli kao najpoželjnija destinacija. To i ne čudi, jer je najveći broj turista boravio upravo u srpskoj prestonici tokom prošle godine (1.536.132, od čega su 1.340.185 strani), a pored toga, Beograd se sprema i za EXPoO. 

"U Beogradu ima najviše hotela ima sa četiri zvezdice, deficit je bio godinama na oba kraja (s hotelima sa dve i tri zvezdice i sa hotelima sa pet zvezdica) U ovom trenutku Beograd ima sedam hotela sa pet zvezdica i tu smo se značajno popravili, ali potrebno je još smeštajnih jedinica u toj kategoriji, jer interesovanje i te kako postoji. To možda najbolje potvrđuje podatak da je Beograd, uz Istanbul već 2021. godine uspeo da se oporavi od drastičnog pada prihoda u turizmu tokom perioda korone", ističe Popović.  

 

 

U poslovnom kompleksu Airport City u toku je izgradnja hotela Marriott, iza kojeg stoji izraelski investitor AFI Srbija. Sredinom septembra prošle godine potpisan je i ugovor između Ministarstva privrede i privrednog društva Airport City West Gate doo Beograd o dodeli subvencije u iznosu od 5,9 miliona evra za izgradnju i opremanje hotela AC Hotel by Marriott Airport City Belgrade.

Marriott grupacija nastavlja ekspanziju u Beogradu sa još dva objekta pod svojim brendom Moxy, koji su zajednički pokrenuli Marriott i švedska IKEA 2013. godine. Hotel Moxy II, pod nazivom Skadarlija Downtown, niče u nekadašnjoj zgradi lista "Politika", dok je Moxy III planiran za Novi Beograd.

Među najzvučnijim hotelskim najavama svakako se izdvaja hotel The Ritz-Carlton, iz Marriot grupe, koji se gradi na lokaciji sadašnjeg hotela Jugoslavija, u okviru velike rekonstrukcije tog prostora, kao i izgradnja hotela Intercontinental u okviru kompleksa Delta District na Novom Beogradu. Investitor Intercontinentala je kompanija Miroslava Miškovića Delta Real Estate, a hotel bi, kako je najavljeno, trebalo da postavi nove standarde luksuza i dodatno pozicionira Novi Beograd kao poslovno-turistički centar.

Depositphotos

Investira i nacionalna avio-kompanija Air Serbia. Nedaleko od Muzeja vazduhoplovstva, u neposrednoj blizini aerodroma, u planu je poslovno-komercijalni kompleks u okviru kojeg će biti izgrađen hotel sa 152 hotelske jedinice (sobe i apartmani), a planirani završetak radova na hotelu je prvo tromesečje 2027. godine.

Najavljen je i Hotel Bleeker by Mercure u Bloku 64. Granit Invest na Zvezdari planira gradnju hotela sa četiri zvezdice i 235 soba, a Planeta Sport na Adi Ciganliji hotel sa 120 soba.

Biznismen Petar Matijević, koji je za 25 miliona evra kupio Slavija hotel u sklopu koga se nalazi i manji hotel Slavija Lux, najavio da će ih renovirati do otvaranja izložbe EXPO 2027, kao i da će to biti njegov poklon Beogradu. Matijević je dobio od države 3,6 miliona kao podsticaj za rekonstrukciju, adaptaciju i opremanje tog kompleksa.

Privatna arhiva/Matijević

Subvencije kompanijama Matijević i Airport City West Gate u skladu su s Uredbom o određivanju kriterijuma za dodelu podsticaja radi privlačenja direktnih ulaganja u sektoru usluga hotelskog smeštaja.

Iako je zatvoren hotel Holiday Inn u Beogradu, u Srbiji se očekuje izgradnja dva hotela iz ovog lanca: jednog u Subotici, a drugog u Kragujevcu. Tva dva grada su, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, među pet najposećenijih gradova u Srbiji tokom prošle godine. Subotica, sa 140.606 dolazaka turista, na četvrtom je mestu, iza Beograda, Novog Sada i Niša, a Kragujevac sa 58.146 na petom mestu.   

 

 

I u Novom Sadu se gradi. Na mestu bivšeg hotela Park, pored Futoškog parka, gradi se Hyatt Regency, prvi hotel tog lanca u tom gradu.

Primetan je i porast ulaganja i na Kopaoniku, koji je po broju dolazaka, druga najposećenija planina u Srbiji. Prvo mesto kada su planinski centri u pitanju, neprikosnoveno drži Zlatibor sa 423.285 dolazaka.

Depositphotos

Na Kopaoniku, koji je tokom prošle godine ostvario 162.925 dolazaka, u toku je gradnja hotela Rozeta, kao i  hotela Swissotela, čiji je investitor francuski Accor. Gradi se i hotel apartmanskog tipa Green Residence u centru Kopaonika.

Na bruskoj strani Kopaonika, koja je dugo godina bila zapostavljena, grade se tri velika kompleksa - Omorika, Crown Peaks, Jaram Resort.

Početak godine obeležio manji broj domaćih, ali veći stranih turista 

Prema poslednjim podacima Republičkog zavoda za statistiku, u prvom kvartalu 2025. godine domaći turisti ostvarili su za 8,4 odsto noćenja manje u odnosu na isti period prošle godine, međutim, strani turisti nisu izostali. Od januara do marta ove godine postoji rast dolazaka stranih turista od 3,5 odsto i rast broja noćenja stranih turista od 6,6 odsto u odnosu na isti period prošle godine. 

Najveće interesovanje stranih turista u prvom kvartalu bilo je za banje, koje beleže za 16,9 odsto povećanje broja dolazaka i 23,9 odsto povećanje broja noćenja.