Gde uložiti u nekretnine - Italija nudi najviše prinose, Dubai potencijalno najbrži povraćaj

Dok se domaće tržište nekretnina i dalje suočava sa visokim cenama, slabijom ponudom i neizvesnostima, raste broj građana Srbije koji odlučuju da svoj kapital ulože van granica zemlje. Dobra vest jeste i da to mogu učiniti putem zaduživanja kod domaćih banaka.

Od sunčanih plaža Grčke i Italije, pa do dalekog Dubaija, lista destinacija na kojima Srbi kupuju stanove, kuće i apartmane proširuje se iz godine u godinu, a motivi su razni. Neki žele vikendicu na moru, drugi sigurnu investiciju sa dobrom stopom prinosa od izdavanja, dok treći gledaju nekretninu kao ulaznicu za boravišnu dozvolu ili korak ka preseljenju.

Ako pogledamo najatraktivnije lokacije na kojima građani Srbije u poslednje vreme ulažu u nekretnine, to su Grčka, Italija, Španija i UAE, konkretno Dubai.

 

 

Prema aktuelnim podacima sa sajta globalpropertyguide.com, među ove četiri države, samo je u Italiji došlo do rasta stope prinosa na izdavanje nekretnine.

 

 

 

Zemlja paste i đelata nudi mnogo više od toga

Na osnovu analize ovih podataka, može se zaključiti da Italija prednjači sa najvišom stopom prinosa, znatno iznad svih ostalih zemalja, što je čini privlačnim tržištem za investitore koji traže visoki povraćaj.

Iz agencije za promet nekretnina "Kupistanutrstu" kažu za Bloomberg Adriju da je Trst istorijski vrlo privlačan građanima Srbije, te da se baš u tom gradu sreće najveća srpska zajednica u Italiji. U ponudi imaju sve vrste nekretnina, broj kupoprodaja konstantno raste uprkos cenama koje su naglo skočile između 2018. i 2022, a posebno je velika potražnja za kućama na moru i u gradskim istorijskim centrima.

"Cene novih stambenih stanova u centralnim delovima kreću se od 3.000 do 5.000 evra po kvadratnom metru. Na obali Trsta, vile sa privatnim pristupom moru dostižu cene oko 10.000 evra po kvadratu. Polovni stanovi u dobrom stanju kreću se između 2.000 i 3.000 evra po kvadratu, a u manje poznatim delovima grada su i niže", kažu u agenciji, i dodaju da agencijska provizija iznosi četiri odsto plus PDV, a da ostali troškovi zavise od same nekretnine.

Depositphotos

 

Iako je opala u međuvremenu, Španija nastavlja da drži srednju poziciju i da pruža solidan prinos. Grčka i UAE nude niže stope, sa blagim padom, što ukazuje na stabilnost, ali i niži prinos po ulaganoj jedinici. Ipak, bitno je pomenuti da Dubai ima potencijal za viši prinos, od šest do osam odsto kod manjih jedinica, što je pomenuto i u GuestReadyju.

Dakle, sam emirat Dubai daje znatno veće prinose - prosečno 6,31 odsto (ako se pozovemo na globalpropertyguide.com), i uvek je iznad proseka UAE. Po tipu nekretnina, bruto prinosna stopa za stanove iznosi 7,39, a za vile 5,26 odsto.

"Poslednji dostupni bruto prinosi za Dubai od 7,39 odsto nisu previše varirali. Pod pretpostavkama da se ulaganja odnose u nekretninu koja nije namenjena prodaji, već samo izdavanju, i da se cena nekretnina ne menja, za iznos od 300.000 evra je moguće ostvariti godišnju bruto rentu od 22.170 evra. To je malo iznad prosečne bruto rente za jednosoban stan u jednoj od oblasti Dubaija (22.070 evra). Ulaganje od 500.000 evra bi godišnje donosilo nešto manje od 37.000 evra bruto rente, odnosno bruto 44.340 evra za investiciju od 600.000 evra", navodi Nemanja Đurđević, analitičar Bloomberg Adrije.

 

 

Za one koji žele da maksimizuju prihod od izdavanja, Italija je trenutno najatraktivnija destinacija. Rastući turizam, relativno stabilno tržište i potražnja za stanovima u gradovima poput Trsta, Rima ili Milana, doprinose dobrim rezultatima. Španija predstavlja zlatnu sredinu, uprkos aktuelnim potresima na tržištu nekretnina. Podaci sugerišu da je i dalje isplativo kupovati stanove u turističkim centrima poput Valensije, Barselone ili Malage. Ipak, treba uzeti u obzir nedavno ukidanje programa Zlatna viza u toj zemlji.

 

 

Barselona se trudi da otera potencijalne kupce, ali je i dalje veoma atraktivna / Depositphotos

 

Za one koji su spremni na veći rizik u zamenu za potencijalno brži povraćaj ulaganja, Dubai može biti pravi izbor. Iako je prosečna bruto stopa nešto niža, manji stanovi u popularnim zonama poput Jumeirah Village Circlea ili Dubai Marine donose prinose iznad šest do osam odsto. Atraktivna poreska politika i konstantan priliv stranih stanara dodatno povećavaju privlačnost ovog tržišta, o čemu svedoči i rastući priliv digitalnih nomada iz Srbije.

Na dnu lestvice po visini prinosa nalazi se Grčka. Ipak, to ne znači da je ulaganje neisplativo - naprotiv. Grčka nudi stabilnost, niske poreze na imovinu i sve veću potražnju za sezonskim izdavanjem, naročito na ostrvima i u Atini.

 

 

 

"Najveća potražnja je u severnim delovima Grčke, prvenstveno zbog dobre povezanosti i dostupnosti automobilom, kao i razvijene turističke infrastrukture", rekao je za Bloomberg Adriju Nikola Nedeljković, direktor predstavništva Ellas Estatea u Srbiji. Prosečne cene nekretnina u Atini kreću se od 2.000 do 4.000 evra po kvadratu.

Dušan Hajduk-Veljković, direktor predstavništva agencije Grekodom u Beogradu, potvrdio je trend koji primećujemo i koji godinama ide uzlaznom putanjom. "Potražnja ljudi iz Srbije za nekretninama u Grčkoj je konstantna. Kupci su najviše zainteresovani za severne delove zemlje, pre svega Halkidiki, Solun, šire područje oko Soluna i Olimpsku regiju."

Prema rečima Nedeljkovića, kupovina nekretnine u Grčkoj je relativno jednostavna, posebno ako se angažuju pouzdan advokat i notar. Kod novogradnje, proces traje svega dve nedelje, dok je kod starogradnje, zbog prikupljanja potrebne dokumentacije, realniji rok od dva do tri meseca.

 

 

(Dopunjeno podacima u delu o Trstu, tržištu i cenama nekretnina; ažurirano komentarom analitičara Bloomberg Adrije).