Cene stanova ne posustaju - kvadrat novogradnje u Beogradu u proseku 2.445 evra

Prosečna cena stanova u najvećim gradovima u Srbiji - Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu, porasla je u trećem kvartalu 2024. u odnosu na isti period 2023. godine i kod starogradnje i kod novogradnje.

U Beogradu je tako prosečna cena starogradnje u trećem kvartalu dostigla 2.225 evra po kvadratnom metru, a novogradnje u prestonici 2.445 evra. Preko 2.000 evra po kvadratu dostigli su i novosadski stanovi, gde je starogradnja u istom periodu koštala 2.048 evra, a novogradnja 2.008 evra, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

 

Vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji, prema izveštaju RGZ, porasla je za 22 odsto u trećem kvartalu 2024. u odnosu na isti period 2023. i dostigla je 1,8 milijardi evra. Prodaja stanova u tome ima učešće od 59 odsto i vrednost od oko 1,02 milijarde evra.

 

 

Najveće cene za stanove i dalje su u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat za 11.811 evra u Beogradu na vodi, navodi RGZ.

Na kredit uzeto 24,4 odsto stanova

Zanimljivo je da je porasla i kupovina nepokretnosti na kredit – za tri odsto u odnosu na isti period 2023. Tako je u trećem kvartalu 2024. godine 10 odsto nepokretnosti plaćeno iz kreditnih sredstava. Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi i taj način kupovine takođe rastu, i to za osam odsto. Ukupno je u trećem kvartalu 2024. po osnovu kredita kupljeno 24,4 odsto stanova.

Inače, posmatrano po beogradskim opštinama, prosečne cene kvadrata stanova su gotovo svuda veće nego u istom periodu 2023. godine, a po visini prednjače Savski venac i Stari grad. U ove dve opštine kvadrat novogradnje u trećem kvartalu 2024. dostigao je prosečnu cenu od 4.534 evra, odnosno 4.440 evra.

 

 

Za garažno mesto 62.000 evra

Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na beogradskoj opštini Vračar, gde je za 9.793 evra po kvadratnom metru kupljeno 68 kvadrata. Cene garažnih mesta takođe su dostigle vrtoglavi rast pa je tako najskuplje plaćeno iznosilo 62.000 evra.

Kada se radi o poljoprivrednom zemljištu, najskuplji kvadrat zabeležen je na teritoriji opštine Surčin, gde je po ceni od 39 evra po kvadratu kupljena parcela od ukupno 4.097 kvadrata.

Cene stanova u novijim kompleksima u Srbiji po visini predvodi Beograd na vodi, gde kvadrat u proseku iznosi 5.179 evra, a slede ga kompleks The One i Lastavica, oba s Novog Beograda.

 

RGZ navodi da tržište nepokretnosti u Republici Srbiji u trećem kvartalu 2024. godine pokazuje porast aktivnosti, u odnosu na isti period prethodne godine, sa rastom vrednosti tržišta od 22 odsto i rastom broja transakcija od šest odsto.

Porastao i broj kupoprodajnih ugovora

Za kupovinu kuća u ovom periodu izdvojeno je 153,4 miliona evra, što je devet odsto od ukupne vrednosti na tržištu nepokretnosti, za građevinsko zemljište 111,9 miliona evra – sedam odsto, za poljoprivredno zemljište 74,9 miliona evra – četiri odsto i za poslovne prostore 64,9 miliona evra, takođe četiri odsto.

"U trećem kvartalu 2024. godine, broj kupoprodajnih ugovora značajno je porastao u odnosu na isti period prošle godine u Novom Sadu, za 29,5 odsto, Nišu za 29 odsto, u Kragujevcu za 15,9 odsto i u Beogradu za 13,1 odsto. Za stanove je u Beogradu u trećem kvartalu 2024. godine izdvojeno ukupno 526 miliona evra", navodi se u saopštenju RGZ.