Nekada užareno tržište iznajmljivanja stanova na Menhetnu se hladi, iako cene najskupljih stanova i dalje rastu.
Izveštaj procenitelja Miller Samuela i agencije za nekretnine Douglas Elliman Real Estate pokazuje kako je prosečni novi ugovor za najam stana koštao 4.022 dolara, što je pad od gotovo dva odsto u poređenju sa prethodnim mesecom, odnosno pad od oko tri odsto sa rekordne cene zabeležene u julu.
Iako se cene najma stabilizuju, a za manje stanove čak i padaju, kod luksuznih stanova se i dalje beleži porast koji doseže i do 10 odsto najskuplje vrednosti na tržištu. Ugovori o zakupu tih stanova potpisivani su po prosečnoj ceni od 15.293 dolara, što je porast za pet odsto u odnosu na avgust, a u isto vreme i vrhunac u poslednjih 11 godina otkako se trendovi prate. Međutim, srednja vrednost zakupa stanova ostala je nepromenjena. To upućuje na zaključak da povećanje uglavnom dolazi zbog porasta stanarina za luksuzne nekretnine.
"Tržište se ujednačava, osim za ekskluzivne nekretnine, gde se još uvek primećuje uzlazna tendencija", izjavio je Jonathan Miller, predsednik Miller Samuela.
U isto vreme, prodaja luksuznih kuća na Menhetnu stagnira, što ukazuje na to da se bogati potencijalni kupci radije odlučuju za iznajmljivanje nego kupovinu nekretnine, zbog čega neće biti sputani finansijskim opterećenijima kao uobičajeni stanovnici Njujorka, pojašnjava Miller.
Posmatrajući Menhetn u celini, srednja cena kirije je u prošlom mesecu bila za gotovo15 odsto viša u odnosu na pretpandemijski septembar 2019. godine. "Veliki skok u kratkom vremenskom razmaku" je većinu lovaca na stanove doveo do gornjeg iznosa koji mogu priuštiti, rekao je Miller.
Bloomberg
Konkurencija jenjava, stopa raspoloživih stanova porasla je na 2,3 odsto nakon što je nekoliko meseci bila ispod dva odsto, dok je trka među ponuđačima sve ređa. Utrkivanje za kiriju, po principu više ponude, palo je na manje od 15 odsto u septembru, odnosno na 20 odsto, koliko su takvi ugovori iznosili prethodnih meseci. Premija plaćena iznad kotacijske cene pala je na 11,4 odsto rekordno visokih 12,6 odsto u avgustu.
Takođe je zabeležen pad srednje vrednosti kirije u septembru u Bruklinu. Cena je u avgustu pala za 0,1 odsto, odnosno 3.495 dolara, što je prvi zabeleženi pad u prethodnih 12 meseci.
Cene i potražnja u zimskim mesecima u Njujorku obično padaju, istakao je Miller i dodao kako ne očekuje drastičan pad cena, osim u slučaju promene opšteg stanja zaposlenosti. "Čini se da je gubitak posla jedina stvar koja bi smisleno ometala tržište najma."
.webp){kind=icon}
