Dug na tržištu nekretnina Kine od 150 milijardi dolara dostiže vrhunac

Dve godine nakon što je kineski sektor nekretnina počeo da se kreće ka dužničkoj krizi koja je opustošila sektor i primorala na rekordne obaveze na nacionalnom tržištu dugova vrednog 150 milijardi dolara, kreditori počinju da osećaju pune posledice.

Logan Group Co. - kompanija za izgradnju kuća za kupce koji prvi put kupuju, uglavnom u oblasti Velikog zaliva Guangdunga, Makaa i Hongkonga - objavila je svoj najnoviji predlog za restrukturiranje nekim vlasnicima duga, rekli su izvori upoznati sa ovim pitanjem. To doprinosi naletu aktivnosti u ključnom mesecu za krizu imovinskog duga zemlje.

China Evergrande Group, tipični predstavnik za nevolje ove industrije, navodi da želi da dobije podršku od vlasnika duga za sopstveni plan restrukturiranja duga do početka marta i suočava se sa sudskim saslušanjem 20. marta u Hongkongu o zahtevu za likvidaciju. Dve jedinice Logana će sledeće nedelje imati saslušanja u vezi sa takvim zahtevima protiv njih.

Zhenro Properties Group Ltd. ima za cilj da do kraja meseca izda preliminarni predlog za rešenja za ofšor dugove. I njihov kolega u neplaćanju građevinska firma Sunac China Holdings Ltd. priprema sporazum o podršci restrukturiranju za ad hok grupu velikih ofšor dužnika koji će potpisati nakon što su izrazili podršku planu kompanije, rekli su neimenovani izvori ranije ove sedmice.

Andrea Verdelli/Bloomberg

 

Vladina rekonstrukcija rasta garancija u vezi sa nekretninama izazvala je smanjenje gotovine koja je smanjila likvidnost građevinara, što je na kraju rezultiralo više od godinu dana pada prodaje i cena novih kuća. Kompanije za nekretnine prošle godine su platile rekordnu količinu dolarskih obveznica. Koraci od novembra za podršku sektoru nekretnina pokrenuli su velika pomeranja akcija i obveznica nekretnina, ali euforija se ohladila i akcije sektora su u četvrtak ušle u medveđe tržište.

Logan, 36. najveći graditelj u Kini po ugovorenoj prodaji prošle godine, suspendovao je isplate dolarskih obveznica u avgustu. Tokom januarskog sastanka sa nekim kreditorima kompanija je obelodanila da ima za cilj da finalizuje izmene u predlogu za restrukturiranje ofšore dugova do sredine februara, preneo je Bloomberg. Taj cilj je naknadno produžen.

Najnoviji Loganovi predlozi za restrukturiranje su preliminarni i podložni su promenama na osnovu povratnih informacija kreditora, kažu osobe upoznate sa ovim pitanjem. Kompanija nije odmah odgovorila na zahtev poslat e-poštom za komentar.

"Mnogi izdavaoci prilično ozbiljno shvataju povratne informacije od kreditora", rekla je Sophia Xia, jedna od šefova kineskog restrukturiranja u finansijskom savetniku Houlihan Lokey Inc., tokom januarske konferencije čiji je domaćin bio S&P Global Ratings. "U međuvremenu, čini se sasvim očiglednim da se kineska podrška uglavnom nudi 'kvalitetnim građevincima'." Ovo daje podsticaj kompanijama koje se bave nekretninama da se ozbiljno pozabave čišćenjem svojih obaveza.“

Plan restrukturiranja ofšor duga za Logan prvi put se pojavio u septembru, čiji je cilj bio da produži prosečni rok zaduživanja od šest milijardi dolara na više od pet godina. Loganove ofšor obveznice imaju rok dospeća do 2028. godine, prema podacima koje je prikupio Bloomberg.